固安创业大厦招商吗现在，固安创业大厦招商吗现在在哪？

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前两天有个同事过来问我，说她想买一个京周边的小户型，问我有何意见。小姑娘已经北漂3年了，她说已经厌倦了“一年一搬家，房租年年涨”的生活窘境。时运不济，要么遭遇黑中介，要么碰到无厘头的二房东。由于家境一般，不想离开北京，但是又没有北京的购房资格，计划着和男朋友在京周边选择一套。说非常心仪这套房子，进出北京也比较方便，非常适合预算不高的青年人。

在一圈交谈之后，得知这个楼盘就是位于固安南部的永定河孔雀城空港壹号广场。

为了探清到底是什么样的产品吸引了这位同事， 于是我们佳爷团队便去固安踩了踩盘。

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京开高速入口

上午10点半从市区出发，沿京开高速一路向南。

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京开高速天宫院路段

途径天宫院路段，在这里车道有三条变两条，当天的道路比较拥堵，与旁边的平板运输车并驾好几分钟。上图的白色楼盘就是天宫院小区。

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京开高速拓宽工程施工现场

好在京开高速（魏永路-西黄垡桥）主、辅路拓宽工程已经启动，蓝色围挡里面就是施工区域。京开高速主路设计速度120公里/小时，辅路可以达到60公里/小时，极大的提高了出行效率，届时去往固安将会更加快捷。

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榆垡收费站

不一会就到了榆垡收费站。过了榆垡站就是大广高速。榆垡站距离野生动物园也就4公里。

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野生动物园的出、入口

在野生动物园的出、入口发现，当天有不少的车辆前往。佳爷说了，有愿意来动物园玩的，可以吆喝一声。佳爷提前给动物园里的老虎啊、狗熊啊打声招呼，到时好好招待佳爷的粉丝。

据我们看房团的同事讲解，等到了夏天旺季的时候，马路两边停的全都是车。都是来动物园玩的。

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永定河孔雀城空港壹号广场售楼处

穿过两个检查站，越过一座永定河大桥，就可以看到“永定河幸福小镇”的标志。这就是本次行程的目的地——永定河孔雀城空港壹号广场的售楼处。

身穿制服的保安身后就是售楼处的入口，当天烈日炎炎，但帅气的保安依然神情饱满，问候到访的每一位购房者。不愧为人文气息浓厚的社区典范。

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穿过孔雀城品牌馆和小镇生活示范馆，就来到了售楼处。目前使用的是之前的旧售楼处，等新售楼处建好之后，旧的就会改成接待中心，宽敞而明亮。

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售楼处的绿化环境

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永定河孔雀城空港壹号广场的楼座分布

现在在售的就是永定河孔雀城空港壹号广场的9号楼，也就是置业顾问口中的“U+空间”产品。

9号楼共31层，共552套房源。户型面积在32-90平之间，总价60万起。物业费待定，2020年9月30日精装修交房，40年产权。非常适合青年办公使用。

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当天参观的样板间是建筑面积为43平的D1户型。

据了解，目前剩余户型较多的为纯南向的B1户型，面积为46平米；纯东或者纯西向的D1户型，面积为41-44平米。

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样板间实景图

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样板间实景图

项目精装交房，交房的标准为木质的复合地板、洁具、卫浴、壁橱、油烟机、吊柜等。

另外提醒一下啊，图片中可以搬走的东西，像书柜啊，壁画啊，花盆啊，空调啊，都不在交房范围，不然开发商要哭晕在厕所了。

窗户的面积设计非常大，通风性能和采光性能好，美观而大气。窗户的大小如图片所示，只不过交房时为正常的平开窗，而不是样板房的上下窗。

值得一提的是，这个43平的户型赠送面积有2.5平，也就是一个阳台的大小。

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佳爷与赠送面积的合影

佳爷最喜欢赠送面积了，必须来张合影！嘿，赠送的面积都可以装下好几个佳爷了！

写到这里终于明白为什么这个项目吸引我的同事了，原因就是首付低。这套43平的户型总价也就60多万，首付才30万。据置业顾问介绍，首付还可以向开发商借款，借款20%之后，首付只剩30%，也就是18万。除此之外，还支持全款分期，全款分期借款，并且时间的跨度也比较长。

对于预算比较低的人群来说，首付18万就有机会拥有自己的房产了！

固安目前已经进入住宅的二手市场以及商办类的活跃市场，从去年的国庆节到今年的6月二手房的交房量达到1万套。但是在今年固安住宅实施限购之后，1万多的需求就需要转向办公类产品。更何况现在固安二手住宅的价格在2万多，相比之下的新建小户型更有价格上的优势，门槛更低。

相信也会有人反驳我，60万也可以在远郊区买个小户型啊？是的，可以买，但是距离北京市中心远啊。而永定河孔雀城空港壹号广场售楼处与野生动物园直线距离3公里。与天宫院直线27公里，乘坐专线公交车25分钟即可达到天宫院的地铁站。只需6元就可以乘坐，发车频次为每15分钟一趟，这也是白领们普遍的交通工具。晚上9点最后一趟从北京返回固安。

整个固安的交通路网建设也比较完善。现在有京开高速、大广高速以及106国道，后期规划的还有廊涿城铁，S6号线，从而构建出国际化立体交通网。进出北京不是问题。

本期的办公产品最大的福利就是：买产品，送车位！据置业顾问介绍，某些北向的大面积户型是赠送车位的。固安的车位在最高峰的时候能够达到40万之高，如今一套小户型的价钱仅相当于当时的一个半车位，福利优势凸显。并且对于办公型的产品来说，车位是必不可少的。

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小区的南入口

再来说说配套。固安北部的商务核心区已经非常成熟，包括有创业大厦、五星级的酒店、北京八中固安分校、幸福港湾、规划展馆、市民活动中心、幸福医院等生活全配套。交通、商业、医疗都已经非常完备。包括银行全部是华夏幸福投建的。

南城的发展也在逐渐成熟。壹号广场周边有200多套成街的商业，并且都是华夏幸福负责招商。包括对面的文创园的开发，2000多套办公产品，体量非常之大。空港壹号的交房，也为周边配套的提升贡献力量。

第三点，面积跨度比较大。9号楼有31层，面积从32-90平跨度比较大，有多种户型可选，自由选择。商水商电，没有燃气，取暖是电取暖，精装交房。

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9号楼分段式分布图

空港壹号广场是开发商第一次推出的办公产品，在整个固安来看，体量也是最大的。相比周边零散的办公产品，壹号广场的集聚性比较强，更能吸引人注意。

与此同时，孔雀城的品质也在不断更迭。从早期没有地下车库，绿化率只有30%的大卫城到有车库、绿化率达到40%的英国宫，再到如今的剑桥郡，绿化由草坪提升为坡地式，增加了车库配比的同时，也提高了施工标准，甚至还建有塑胶的环形跑道。经过“城系”“宫系”“郡系”三代阶梯式的变化，郡系产品为当前孔雀城最高端的产品。与郡系产品同时代的空港壹号广场的品质也更有保障。

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永定河孔雀城空港壹号广场的施工现场

永定河孔雀城空港壹号广场位于县城西南部，紧邻大广高速和迎宾大道。上图为施工现场，右下角为对面的文创园。

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幸福港湾的商业街区

固安商务核心区的幸福港湾，万达影院、肯德基、星级酒店全都配备。

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孔雀城大湖的实景图

固安北部地标性的建筑就是孔雀城大湖。所以来孔雀城必看大湖！

最后再回归主题。可能有人会质疑北京的商办产品都限购了，环京的住宅也限购了，环京的办公产品还靠谱吗？然而一组数据可以告诉你当前北京的购买力非常强。根据数据统计，购买住宅的人群中，有40%为北京人，40%为在北京工作超过5年的人群。然后对于空港壹号的办公产品，有50%为拥有北京户口的人群，40%拥有自己的企业。更何况这里的办公产品相比北京更具价格优势，总价60万即可入手。

看完之后，像我的同事一样，问自己一个问题，你是想租房还是想住房？ 这里有一个总价60万就可以摆脱尴尬的租房生活的机会。要不要珍惜，各位自己衡量！

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