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投稿用户 • 2022年8月16日 pm4:36 • 创业项目 • 阅读 748

昆山市作为常年“霸榜”百强县第一名的县级市，政府公布的2021年GDP已经突破4700亿。这个成绩已经超过了同属江苏省内的三个地级市淮安市、连云港市和宿迁市。如果放在全国的范围里面来看，也超过了西部地区的贵阳市、兰州市等省会城市。同时政府公布的居民人均可支配收入67800元，妥妥地藏富于民。

目前在昆山市区形成了市中心，以及城东、城南、城西和城北五个区域，以每个版块都有一个或多个商业综合体的商圈形式布局。在市中心的金鹰百货、昆山商厦和中茵世贸广场商圈；城西的华润万象汇和超华商贸城商圈；城南的天虹购物中心、昆城广场和吾悦广场商圈；城北的九方城商圈以及城东的世茂广场商圈。

而在城市各个板块没有发展成熟之前，昆山的城区的商业是主要靠着大型连锁超市和购物中心模式来支撑。随着城市快速的建设发展，很多商业不得不面临淘汰转型的局面。今天就来盘点下，昆山那些年倒闭的商业综合体。

2013年12月30日，沃尔玛超市停业

沃尔玛昆山店是沃尔玛在中国开出的第一家县级城市门店，该门店位于昆山城区主干道前进路与交仓基街交叉路口的凯德广场的二三层，单层面积都超过1万平方米，是沃尔玛购物广场业态的标准“大店”。但是由于选址的问题，这座“大店”毗邻欧尚、中茵世贸广场，步行距离仅需2分钟左右，形成了一个卖场“大三角”。而且沃尔玛设置在四五楼的立体式旋转停车场，在一线城市大受欢迎，但在昆山，大大打击了广大顾客前往的意愿。最终也逃不过关店的命运。目前该商场已经变成红星美凯龙家居广场。　　

昆山沃尔玛购物广场

2014年5月29日，乐购改为“华润万家”，2021年已停业

在没有城南的昆城广场之前，乐购超市吉田店一直都是城南商超界“扛把子”的存在，因为临近火车站，外来人口非常多，商场还有一个溜冰场和游乐场，超市一直生意不错。自从乐购超市被华润万家收购之后，整体经营不善，租金每年都涨，连KFC都开不下去了。再加上吾悦广场和昆城广场相继开业，自然逃不掉优胜劣汰的市场规律。

昆山乐购超市

2015年4月30日：家乐福超市停业

家乐福超市于2011年1月正式开业，属于中茵世贸广场商圈内。但位置与沃尔玛超市和欧尚超市距离太近，三足鼎立，最终欧尚超市生存下来，沃尔玛超市和家乐福超市都相继关店。记得当时很多人针对超市必须购物满50元才免停车费的事吐槽。

昆山家乐福超市

2019年4月8日，百盛停业

昆山百盛位于昆山市前进西路300号，即中茵世贸广场，门店于2011年11月开业，营业面积为3.3万平方米，涵盖购物、娱乐、餐饮等业态。门店年销售额近2.5亿元，年租金2200万元左右，年纳税额约400万元。当时，昆山还没有几家商业体，时尚的年轻人都喜欢到这里淘衣裤鞋袜，孩子们最期待每周去逛儿童乐园、吃遍美食。随着近年来昆山商业体的增多，诸如九方城、昆山万达广场、港龙港龙城、中楠·都汇广场、华润万象汇等，昆山商业竞争日益激烈，百盛的优势不再。曾经有年销售额近2.5亿的辉煌，年租金2200万元，年纳税额400万元的昆山百盛到了2017年8月，披露的财报数据显示，已经累计亏损3400万元。最终逃脱不了关店的命运。目前是梦多多小镇在负责运营，但整体风光不再。

昆山百盛广场

2019年4月，琨华弥敦城和万达合作

位于昆山长江南路与衡山路交汇处的弥敦城，占地面积33740㎡，建筑面积30万㎡，由室外游乐园、1-5层商业裙楼、25层酒店式公寓和28层甲级办公楼组成，集餐饮、娱乐、购物、休闲、办公、酒店式公寓等业态于一体，全场近300个商业品牌，大牌云集，业态丰富，体验感十足。弥敦城原本足以成为城南商业中心霸主，可惜开业短暂红火之后，由于多方原因导致人气冷落、关店如潮。2019年万达收购弥敦城，从此再无弥敦城，只有经开区万达。

昆山弥敦城

2019年7月2日，农工商超市停业

1999年夏，昆山第一家大型综合性超市农工商超市开业（那时的大型，如今的中型），广告横幅一直拉到了周市。开业的时候，人头涌动，就像如今过年时的大润发和欧尚。20年过去了，类似农工商这样的中型超市到处都是，农工商再也没有20年前的热闹场面了。最终，农工商超市完成了自己服务昆山的历史使命，正式关店。时代在变迁，20年的陪伴或将走完，曾经的商超标杆，难说再见！

昆山农工商超市

结论：城市在发展，时代在变迁，市场是优胜劣汰的结果

盘点这些关店或者倒闭的商业，不乏国际知名连锁品牌。但因为时代变迁，市场变化，如果无法顺应潮流，自然要被市场淘汰。

总结下关店主要有以下几个重要因素：

1.超市、商业体规划太密集；

2.区域消费能力有限；

3.地理位置不佳，停车困难；

4.自身定位问题，经营管理不善。

对商业感兴趣的小伙伴欢迎讨论。

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