创新创业招商哪家好做？创新创业招商哪家好做些？

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引言

2019年，品牌创新势能将持续爆发！

榜单发布：商业地产云智库（sydcxy2014)

数据来源：赢商大数据中心

2018年消费分级“新常态”下，新业态、新品牌层出不穷，聚焦“新兴生活方式”与“美好体验落地”。

流量变现、场景“IP化”、跨界复合、科技赋能、资本加持……品牌“自更新”加速，2019年创新势能将持续爆发！

购物中心关注创新品牌榜TOP100

2018年度购物中心关注创新品牌榜TOP100中：

• 零售发展势头超过餐饮，上榜28家；

• 餐饮上榜21家；

• “家庭经济”持续强劲，儿童亲子上榜11家；

• 家居、跨界复合店成新宠，从小众走向主流，迅速“占领”购物中心，各有10家、7家上榜；

• 休闲娱乐、生活服务、文创各上榜9家、8家、6家。

2018年度创新品牌榜TOP100创新特性：

科技赋能创新，消费体验升级

• 【SEPHORA丝芙兰】推出“AI+美妆”，实现数字化虚拟试妆体验；

• 【海底捞】开出智慧餐厅，内含多样黑科技元素；

• 【LYNK&CO领克空间】打造黑科技“潮牌”汽车体验中心，以线上线下融合带来“汽车界的新零售”模式；

• 【MONA 3D】实现1秒采集全身影像，以3D打印高度还原人像作品。

多业态跨界复合成风，突破想象边界

• 【奈尔宝家庭中心】集图书区、模拟城市、职业体验、树屋餐厅等于一体；

• 【腾讯视频好时光】打造极致观影、畅快手游、近距离直播等一站式娱乐新体验；

• 【言几又】将展馆、声音剧场搬进书店。

IP经济实体化，掀起“无界融合”风潮

• 从美食短视频起家的自媒体大V【日日煮】、【日食记】，开出“餐饮+零售+体验”模式门店；

• 内容电商【一条】将“新中产的标配”产品汇聚店内，提供“美好生活体验”；

• 【小猪佩奇的玩趣世界】瞄准“IP动漫爆款+全产业链”，落地室内主题乐园。

混搭多元主题、概念，开辟新奇场景

• 【超级物种】跨界开出电影主题体验店、KPL定制主题店；

• 【青山研究所】以“实验室风”走热，将研究所概念灌输到产品；

• 【LELECHA楽楽茶】开出制茶工厂店，展现饮品制作工序全过程；

• 【西西弗书店】推出旅行主题店，希望读者能够通过阅读完成一次旅行体验。

01

零售高流量、强内容运营快速搭建“年轻生态”

? 服饰

TOP100中，集合店模式成功“上位”，占7席，成购物中心新的“流量池”；“新国潮”崛起，推动本土服饰行业从“中国制造”向“中国创造”进阶；潮牌、设计师品牌以独特个性赢得新生代消费者喜爱，资本加持下加速拓店；门店体验升级，各式概念门店火爆入市。

• 新零售赋能门店迭代

【太平鸟】打通线上线下渠道，开出首家新零售旗舰店，大数据赋能趋势洞察；【NIKE】在上海开出全球首家NIKE House of Innovation旗舰店，数字化驱动重塑体育零售。

• “新国潮”崛起

【LILANZ（LESS IS MORE）】【LI-NING】【太平鸟】等本土服饰品牌，以大胆的创新设计传递年轻人追求自由与潮流的态度。

• 品牌集合店跨入平台型时代

以【magmode名堂】【AnyShopStyle】为代表的设计师品牌集合店，实现平台化转型，担当起“设计师品牌孵化器+销售渠道”双角色。

• 个性化竞逐千亿内衣市场

【内外NEIWAI】强调舒适、无钢圈体感，销售额连续三年保持5倍增速，已完成8000万元B+轮融资。

注：本榜单中带*年份为品牌进入中国内地时间，带有“NEW”表示品牌为近三年进驻中国内地购物中心的新兴品牌（下同）

品牌独特亮点

【LI-NING】今年先后亮相纽约和巴黎时装周，以前卫的设计和潮酷运动风格，一举成为“新国潮”代表。目前门店数已超6000家，进驻上海世博源、深圳壹方城等购物中心，预计明年拓店300家。

①热衷跨界，推出限定款产品：与国产汽车品牌红旗打造“国产大马力”系列，联名动漫IP米奇推出复古系列产品，不断制造新鲜话题；

②“玩转”营销：与流量明星及KOL进行合作，挖掘粉丝经济；在海外时装周前后，借助社交媒体造势，触达更广消费圈层；

③打造时尚“潮空间”：11月亮相的华南首家李宁运动时尚店，仅出售限量款产品；店面以黑灰色为基调，采用“吊环式”灯光，并设置运动体验区增添互动乐趣。

图片来源：赢商网

【INXX】已完成数亿元B轮融资，目前拥有约200家线下门店，进驻北京朝阳大悦城、上海静安大融城等购物中心，2019年计划在一二线城市新开40家门店。

①细分客群逐个“击破”：推出INXX高街时装买手集合店、X Concept Stage概念买手店、inxx street时尚街头集合店3类门店，满足不同客群需求；

②提供一站式服务体验：旗下拥有多个自主品牌，并汇集了UNROW、HAMC、LXVI等国际高街品牌，打造一站式购物体验；

③跨界塑造无限可能：与巴黎鞋履品牌both推出限定鞋款，玩起快闪店；将书法艺术与时尚元素糅合展现；与杜蕾斯联名推出合作款套装。

图片来源：华丽志

【MOGU STUDIO】为美丽联合集团旗下定位互联网+时尚的“超级试衣间”，打造时尚内容生态。

①“试衣间”概念：集合当季最in潮流新款，激发时尚编辑、搭配达人产出更多优质穿搭评测内容。未来还将融入更多的科技元素，将线上线下的“超级试衣间”打通；

②一站式服务：配备造型师、摄影师，即使是素颜前来的消费者，都可在此被改造得时尚感十足；

③“网红”空间：门店内涵盖画廊、客厅、庭院等多个主题场景，覆盖了潮流达人生活中的各类穿搭情景，随手拍出“网红”照片。

图片来源：网易新闻、最懂杭州

? 美妆护理/眼镜/茶叶/鞋类

TOP100中，美妆护理、眼镜、茶叶、鞋类品牌均有上榜，重点拓展一二线城市。

• 美妆护理品牌渠道升级，智能化美妆店走热：

【SEPHORA丝芙兰】在上海开出亚洲首家概念店，“AI+美妆”成为新潮流；【悦诗风吟】门店导入“魔镜上妆”、“刷脸支付”；【玛丽黛佳】推出国内首家美妆无人店。

• 眼镜告别传统、“暴利”时代，人性化、快时尚成新趋势：

【LOHO眼镜生活】打通线上线下，提供时尚搭配方案，以M2C模式提高产品性价比。

• 传统品类茶叶向年轻化发展：

【小罐茶】通过名家技术加持、创新包装设计、创立茶品标准化模式等方式，使得中国传统茶文化焕新颜。

• 鞋类方面：

以年轻化、高颜值为标签的【包小姐与鞋先生】【高跟73小时】等品牌异军突起，主打时尚、高性价比，强化店铺“高级美感”形象。

品牌独特亮点

【SEPHORA丝芙兰】进入中国内地13年，目前已覆盖70多个城市，开设了逾200家门店，进驻包括北京SOLANA蓝色港湾、上海LCM置汇旭辉广场等标杆购物中心，正谋求新一轮渠道和门店升级。

①科技升级消费体验：9月在上海世茂广场推出亚洲首家概念店，覆盖超50个国际品牌的近万个美妆单品，将智能化和数字化作为重头戏，引入电子价签、云货架，并设置智能护肤专区，为消费者打造精准细致的肌肤解决方案；

②全渠道布局：建立了“打开我的美丽力量”My BeautyPower Turn It On系统，形成了实体零售、在线零售和社交零售三线合一的全渠道体系。

图片来源：SEPHORA丝芙兰

【LOHO眼镜生活】定位“互联网+时尚”眼镜，已在全国开店400家，进入成都IFS等购物中心，今年9月宣布完成近1亿美元的C轮融资，明年预计开店80家。

①线上线下融合的新零售运营模式：LOHO眼镜同时拥有线上商城以及线下众多的门店，消费者通过线上商城查询门店、预约，通过其线下门店完成验光以及获得配镜方案；

②眼镜时尚潮流的倡导者：首创M2C直销模式，每周上新，产品从设计到上市只需20天，引领眼镜快时尚潮流。店员同时作为“搭配师”，为消费者提供不同搭配方案。

图片来源：LOHO眼镜生活

? 精品/生鲜超市

2018年是互联网巨头落地实体零售的爆发年，纷纷在生鲜超市领域跑马圈地。阿里、腾讯、京东3大巨头持续领跑，尝试多种模式和玩法，加速抢占市场。

• 【盒马鲜生】试点“大牌小店”模式，避风塘小厨、西贝筱面村等连锁品牌进驻，形成品牌资源联动；与森田等十大面膜品牌跨界玩起“膜法集市”快闪店。

• 【超级物种】同样跨界频频，推出沉浸式电影主题体验店；与KPL王者荣耀职业联赛达成授权合作，打造智慧零售与电竞IP结合的沉浸式用户体验。

• 京东旗下【7FRESH】也正加速扩张，逐步进军华东、西南，计划3-5年内在全国范围开设1000家门店。

品牌独特亮点

【超级物种】在全国一二线城市已布局60余家门店，进驻龙湖北京长楹天街、深圳海雅缤纷城等标杆项目，预计明年将拓店80家。

①泛娱乐IP赋能，突出体验感：继8月和《爱情公寓》玩起爱情主题之后，9月又与张艺谋新电影《影》达成合作，在上海七宝宝龙城推出沉浸式电影主题体验店，打造充满了东方古典韵味的用户互动区，并通过线上线下多场景联动，拉近品牌与消费者的距离；

②流量借势：将与KPL围绕主题门店、定制商品、赛事内容等展开全方位合作，全国60多家超级物种门店将深度参与，借势电竞火爆，进一步聚焦新生代消费者。

图片来源：超级物种

? 潮流数码

潮流数码品牌上榜4家，门店迭代趋势明显，向大店模式、跨界、生活方式转变成共识，概念店、旗舰店、复合店频出，互联网思维重构中国数码消费市场。

• 概念大店频出，智能生活产品集合

【小米之家】在武汉开出全国第3家旗舰店，主打“爆品”模式，并预计在年底开店达700家，同时加速“出海”，落地法国、英国；【顺电】打造主打慢生活方式的高端跨界商场——顺电味，被视作“中国版茑屋”。

• 互联网思维重构线下消费场景

【奇客巴士】以互联网思维运营，将美学与科技结合，向用户“种草”黑科技生活方式；【华为智能生活馆】囊括功能体验区、DIY定制区、儿童教育区等主题区域，倡导“共享美好生活”理念。

品牌独特亮点

【小米之家】从电商营销转向线下，在新零售领域一路高歌猛进。

①“黑科技新零售”：除了能现货购买全系小米产品，还能为生活、工作、学习探索更优质的智能科技；

②年底门店将突破700家：在今年7月9日上市后的100天中，小米之家以平均1.3天1家新店的速度扩张，已进驻上海万象城、成都远洋太古里等项目，并将在年底前突破700家门店。值得关注的是，三线及以下城市门店占比将近六成；

③试水“出海”：目前，小米手机已经进入了80个国家和地区，海外市场收入已占总收入的36.3%。今年，小米之家陆续落地西班牙、法国、意大利、英国、墨西哥等国家。

图片来源：快科技、凤凰科技

02

餐饮互联网思维、新零售模式IP重构中国餐饮消费市场

? 休闲餐饮

TOP100中，休闲餐饮品牌上榜7家，新老玩家角力咖啡、茶饮、甜品烘焙领域。

• 咖啡赛道竞争白热化

一边是国内新兴品牌【瑞幸咖啡】的崛起搅局，一边是国际巨头的求变，【星巴克】推出宠物友好门店，抢滩宠物经济，开放外卖渠道，一改“高冷”形象；太平洋咖啡推出【Pacific Coffee Lounge】概念店，加速行业在产品、新零售上的提档升级。

• 新式茶饮迎来洗牌期

新式茶饮品类进入洗牌期，产品力突出、玩法多样的品牌更赢得资本和市场的青睐。【喜茶】【奈雪的茶】相继“出海”，进军新加坡市场，同时打造多样主题门店，将茶饮与生活方式结合，如喜茶推出“黑金实验店”、“白日梦计划店”，奈雪的茶启动“奈雪的礼物”店全国落地计划，探索新零售空间；【LELECHA楽楽茶】凭借脏脏茶、脏脏包等爆品，迅速抢占市场，11月获亿元级Pre-A轮融资。

品牌独特亮点

【奈雪的茶】完成A+轮投资，估值达到60亿元，成为公开资料中茶饮行业首个独角兽。

①个性化打造主题门店：做出“春境、夏花、秋月、冬雪”四个主题风格门店，同时个性化打造高端门店，如苏州“奈雪的人文生活”、成都“奈雪的摩登生活”等；

②快速拓店，业绩可观：目前奈雪的茶已遍布全国15座城市，总店数125家，已进驻上海LCM置汇旭辉广场、深圳深业上城等购物中心；平均单店销售额120万以上，旺季达到140万的销售额，其中西单大悦城的销售额更是高达300万。

图片来源：赢商网

? 中式餐饮

• 单品势能强劲

中式正餐中，酸菜鱼品类持续火热，被视为“国民菜式”，市场规模将超80亿元，【太二老坛子酸菜鱼】加速扩张，明年将覆盖15个新一线城市；卤鹅品类崛起爆发，【日日香鹅肉饭店】等品牌逐渐成为购物中心“香饽饽”。

• 破局小体量，IP吸客

中式简餐品牌在门店模式上不断革新，满足个性化需求。【遇见小面】为突破快餐客单量小的局限，试验24小时营业+零售模式；【小黄鸭茶楼】从菜品到门店装修，都加入小黄鸭元素，成一大吸客卖点。

品牌独特亮点

【日日香鹅肉饭店】深耕卤鹅品类，以创新的制作工艺及强大的供应链建设，成为细分市场的领跑者。目前已开店13家，进驻北京朝阳大悦城、成都银泰中心等标杆购物中心，明年计划拓店11家。

①单品势能爆发：日日香自建牧场，建立上游供应链壁垒，把鹅解构成十多个部位，并大胆创新的摒弃了传统“老卤”，改进口味和口感，获得汕头澄海区级非物质文化遗产；

②年轻化门店：现代化的“大排档”式餐厅、开放式卤水明档操作模式，将潮汕文化、怀旧风与人文气息相结合；

③创高客流、高坪效、高翻台率佳绩：创造了日客流超千人、年均平效20万、日均翻台10至13次的成绩。

图片来源：日日香鹅肉饭店

? 国际餐饮/火锅/轻餐

• 经营复合化、门店主题化

【海底捞】开出智慧主题餐厅，打造“沉浸式”火锅新体验；【小龙坎老火锅】推出新副牌“龙小茶”，并在成都打造国内首家新闻主题火锅门店。

• 新品类爆发，深耕细分市场

线上起家的【沙绿轻食】以门店周边3-5公里为核心进行线下扩张，瞄准健康餐食细分市场；肯德基推出绿色轻食餐厅【KPRO】，变革迎合“养生派”消费者新需求；【沪小二】国内首创三层霸气土豪锅，带来新奇体验。

品牌独特亮点

【海底捞】成功登陆港交所，市值一度突破千亿港元。截止上市时，共有门店363家，进驻北京银泰in88、深圳壹方城等购物中心，上半年营收73.43亿元，同比增长54.38%。

①个性化定制服务：改变传统的标准化、单一化的服务，提倡个性化的特色服务，推出“私人订制锅底”的计划，千人千味，让顾客调配出自己的专属锅底；

②科技赋能，创新行业发展维度：今年10月，海底捞耗资1亿元开设首家智慧餐厅，集送菜机器人、环绕式投影、拣菜机械臂、等位区互动游戏等元素于一体，“黑科技”满满。

图片来源：中国时尚品牌网、界面新闻

03

儿童亲子营造“稀缺体验”打造家庭消费闭环

TOP100中，儿童亲子品牌共上榜11家，仍为购物中心吸客利器，其中新兴品牌占比超过90%，呈现出“大融合”趋势，不再局限于单一业态，而是将游乐、早教、书店、摄影、剧场、餐饮、医疗等多元业态跨界组合，打造一站式亲子生活馆，重构消费内容，以创意破局同质化。

• 儿童游乐呈“大融合”趋势

【奈尔宝家庭中心】搭建8500㎡超梦幻场景，打造“室内迪士尼”；【小猪佩奇的玩趣世界】“IP+场景”加速落地，设置10个趣味游戏区；【奥飞欢乐世界】旗舰店首创“亲子互动+IP场景体验+剧作演艺+主题餐饮+购物”的一站式娱乐模式。

• 新零售赋能儿童零售，“集合化”发展趋势明显

【Mitti】以“森林之旅”为主题，打造儿童生活方式旗舰店；【养个蛙】依托阿里新零售赋能，成为母婴品类新零售先驱者；【LITTLESPACE】集合全球一线童装品牌。

• 儿童医疗/儿童书店/儿童文教趋向精品化、高端化

【Aerogia爱阅家】为原创儿童书店，旗下拥有“爱玩书”及“爱看屋”两大有趣的有声童书高端品牌；【小码王】紧贴人工智能热度，主打少儿编程，打造线下高端门店；【知贝儿科】实现线上线下相结合，为儿童提供闭环式医疗服务。

• 室内动物园/儿童运动馆场景变革，体验升级

【雪乐山】将滑雪场搬到室内；【萌宠奇缘室内动物科普乐园】以“科教+体验”带动周边消费，成招商新关注点。

品牌独特亮点

【萌宠奇缘室内动物科普乐园】占地7000㎡，打造围绕科普教育、传递人文文化为核心的萌宠乐园。

①海陆双栖动物乐园：内含200余种萌宠和色彩斑斓的鱼类，是较早开在室内的海陆双栖动物乐园，是仅有的国家科普教育基地开在商场里的动物乐园；

②寓教于乐，安全保障：为消费者提供了一个能够近距离亲近大自然的休闲场所，并通过与动物零距离接触、喂食互动及观看动物表演增强孩子对动物的了解，加强对动物和环境的保护意识，提高社会责任心。通过国际先进的消毒灭菌方法，做好每个细节以保障孩子、动物的卫生安全。

图片来源：萌宠奇缘室内动物科普乐园

【养个蛙】是围绕母亲孕产育周期打造的全新母婴新零售品牌，全国首店进驻武汉光谷K11。

①精选全球的母婴品牌：专注于帮助女性解决孕产养周期的焦虑，奶粉、洗护、辅食、日常起居用品等一应俱全，还展示多种跨境商品；

②巨头加持，开创行业新模式：在阿里巴巴赋能下，已完成新零售系统平台的搭建，通过人工智能、大数据应用等技术提升供应链水平和物流效率；在菜鸟新零售配送体系支持下，将实现半径3公里半小时送达，为消费者提供更好的新零售消费体验。

图片来源：荆楚网、中华网、中国新闻网云南新闻

04

家居需求个性化、场景多元化呈现丰富产品线与全新体验

满足个性化需求的“设计型”家具迎发展热潮，体验丰富、业态多元的生活方式集合店大热。新零售推动下，场景化购物、多业态联动成为新兴家居品牌典型特征。

• 家居用品集合店爆发，打造轻社区共居生态圈

【NǒME】以家居用品为主，同时经营服装箱包等品类，集合研发、设计、供应和销售于一体；【ONE ZONE】定位“生活美学改造家”，涵盖日常零售、生活服务、定制体验；拉夏贝尔旗下【dr?mGalaxy筑梦美学】将“家”的生活场景扩展为社区共居生态圈。

• 需求个性化，设计师家具成新潮流

【智蜂巢】为小户型空间优化带来了全新的解决方案；【造作】独家设计研发家具家居全产品线；“家居界的ZARA”【InYard宜氧】打造独立供应链，快时尚化，实现每月上新。

• 场景多元化

【吱音】推出吱音图书馆、吱音咖啡馆和ziin loft，呈现多元化场景与全新体验。

品牌独特亮点

【NǒME】于今年5月获得1.8亿A+轮融资，被视为家居届的“黑马”，目前门店数量超过200家，进驻购物中心包括北京凯德MALL西直门、深圳福田COCO park等。

①高颜值+高性价比：携手瑞典顶尖设计师，以小清新的北欧风为基调，打造家居、服装、数码等10大品类3000多个SKU，客单价在90元左右；

②社群运营转化流量：单个门店平均每天有1600客流，生成300个新会员，转化率接近20%，设立微信社群运营团队，形成价值链闭环；

③强化线下，打通线上：用户在店内只需扫码就能看到产品的具体使用场景，可线下体验、线上下单，提升消费体验。

图片来源：NǒME

【造作】为全球设计师创作家居品牌，截止2018年底开店13家，已进驻龙湖北京长楹天街、上海LuOne凯德晶萃广场等购物中心，明后年将以每年30-50家的速度抢占市场，至2020年将开店超100家。

①全线独立设计研发：目前已与世界100多位一线设计师、50余个中国精工制造商合作，产品包括家具家居全产品线；

②“点面结合”拓展：除了300-400㎡标准店，还将陆续开出千平形象店。今年8月开出的杭州“流方”的概念店，由日本建筑大师芦沢啓治特别设计，汲取湖山掩映的江南城市气息，用6个屏面，60根线条，将12组产品组合融入10个场景。

图片来源：赢商网

05

休闲娱乐重场景，泛娱乐“轻运动”成为新主流

休闲娱乐上榜品牌中，健身会所占4席，全民健身热潮下，健身品牌遍地开花；瑜伽馆、娃娃机、主题乐园、综合运动馆及电玩品牌各上榜1家。

品牌创新不再局限于单一娱乐，而是运用VR、AR、MR、虚拟投影等元素，集成运动、游艺、探险、电玩、餐饮等多元功能，打造沉浸式、交互式的逼真体验。

• 泛娱乐化

娱乐集合店/主题乐园朝“娱乐+”的复合业态方向靠拢，【腾讯视频好时光】打造极致观影、畅快手游、近距离直播等一站式娱乐新体验。

• 零售型健身会所品牌成主流，资本、科技双向加持

【SUPERMONKEY超级猩猩健身】率先将健身产品零售化，以“城市运动橱窗”新模式颠覆行业；【潮庭健身】融入游戏、竞技、全息影像技术，打造新一代智能健身方案；【隐瑜伽】倡导“轻运动”，于7月获5000万元A轮融资。

• 电玩/娃娃机趋向品质化、品牌化、连锁化

【咔啦酷】拥有海贼王、蒙奇奇、比卡丘、HelloKitty等多个正版知名IP，线上线下双向赋能，快速实现连锁发展。

品牌独特亮点

【潮庭健身】是隶属于潮庭集团旗下高端品牌，于2016年2月正式成立，迅速占领全国中高端市场。目前已在全国开店150家，计划至2020年布局全国门店400家，年度营业突破30亿。

①3000㎡大型健身房连锁打造城市高端品牌：每个城市合理布局3至10+家大型高端店，形成品牌强覆盖，涵盖健身、瑜伽、搏击、游泳、蹦床、康复等多项目，形成优质课程内容；

②互联网思维优化运营体系：自主研发线上课程管理平台和线下智能化解决方案，实现健身管理、数据监控、线上线下结合、虚拟与现实结合，打造健身房智能管理；

③携手众多知名项目：获得众多商业综合体的青睐，与大型商业地产达成战略合作，包括万达集团、恒大地产、绿地地产等多家合作伙伴。

图片来源：潮庭健身

【腾讯视频好时光】为国内创新形式的线下体验娱乐集合店，将泛娱乐内容从线上转向线下并综合为一体融入商业生态圈，已进驻深圳卓悦汇等购物中心。

①“电影+游戏+社交”：采用集个性点播、同步V影、游戏电竞、直播、音乐、VR、美食等项目，用“N+1”多元经营方式，创新打造都市休闲娱乐消费新业态，迎合消费者全方位需求；

②打造多业态娱乐矩阵：将影院、手游吧、网红直播间、IP衍生品销售、时尚简餐等多种业态融为一体，打造以微影院为核心的娱乐矩阵。

图片来源：腾讯视频好时光

06

生活服务“潮牌化”、平台化模式创新+技术创新

TOP100中，生活服务品牌上榜8家，新一轮“美好生活”浪潮中，美发、洗衣/改衣、美容SPA、汽车体验店、摄影等多个领域衍生多样服务，成为购物中心打造“一站式生活场景”的关键角色。

• 美容SPA线上线下深度融合，经营复合化

【XURFACE超体面】为美团点评与XURFACE超体面合作的新美业概念店，结合模式创新和技术创新，深度融合线上与线下；【LES IDéES】集欧洲小众沙龙级护肤品牌、VR未来感SPA体验和生活方式体验空间为一体，经营复合化。

• “黑科技”加持，颠覆传统摄影模式

【海马体照相馆】首创国内快时尚摄影理念，开创照相馆新时代；【MONA 3D】拥有全球领先的3D摄影及3D人像打印技术，能在1秒内迅速采集顾客全身影像，并实现高还原度的精致人像作品。

• 汽车体验店“潮牌化”

【LYNK&CO领克空间】采用以展示和销售为主要功能的灵活渠道模式，将潮流元素与时尚科技相融合；【蔚来中心】门店打造成“盗梦空间”般的未来展厅。

• 互联网化运营、平台化管理

【星客多】结合互联网工具提升用户体验和效率，于10月完成1亿人民币B轮融资；【匠心工坊】将琐碎服务集合化，打造洗衣、配钥匙、改衣、修鞋等一站式便民服务平台。

品牌独特亮点

【海马体照相馆】打破了照相馆街边店的传统模式，将照相馆开进购物中心，将传统的刚需转化为节庆日的新消费习惯，目前已在全国开店约150家。

①重新定义证件照：具有丰富的产品线和专业的拍摄流程，坚持符合年轻人的喜好，引领时代潮流，产品包括证件照、形象照、文艺照、全家福等；

②门店迭代升级：从坚持简约、时尚的蓝标门店，到定位高端摄影的金标店，融入咖啡、美甲、花艺等打造艺术美学空间，再到即将推出更为高端、精致的“大师店”，不断实现门店迭代升级；

③创意研发圣诞照新角色：每年主推热门限时产品圣诞照，2018年更是邀请到了热播剧《延禧攻略》中演员姜梓新作为首席体验官，创意研发5种全新圣诞角色，包括圣诞老人、麋鹿、精灵、公主、Magic Girl/Boy。

图片来源：海马体照相馆

【LYNK&CO领克空间】集展示、销售功能于一体，目前已开店12家，已进驻武汉荟聚购物中心等购物中心，计划持续拓展50家。

①突破传统经销商形象：区别于传统汽车经销商店的刻板印象，基于现代都市生活打造场景化、沉浸式的全方位感官体验；

②打造所见即所得的购车体验：潮流元素与时尚科技相互融合，将装有芯片的车模陈列在展示墙上，顾客将其取下放在感应区上，屏幕会自动显示车型配置、价格等信息。

图片来源：搜狐汽车杭州站

07

文创“新阅读时代”新生活方式化

TOP100中，文创品牌上榜6家，其中3家为书店，实体书店复兴，打造生活方式场景；DIY手工、剧场剧院、文创产品各上榜1家。

业态复合、功能多元的复合型书店成为主流；画室/画廊、剧场剧院、展馆等文化属性强的业态更符合都市白领、中产阶级对体验的深层次需求，未来将成为购物中心提升“软实力”的新动能。

• 书店主题化、地域化、跨界混搭

【西西弗书店】于10月打造了首家旅行主题门店；【言几又】第3家旗舰店设计融进西安文化，整体构造参考大明宫星罗棋布的宫殿；【十点书店】除了图书、咖啡、创意零售等新型书店标配外，还在店里开起了微型“大学”。

• 剧场剧院“故事丰富”、功能多元

【开心麻花剧场院线】集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训、主题餐饮于一体。

• 趣味创作体验，与消费者建立情感链接

【九木杂物社】将“实用美学倡导者”作为slogan，与顾客建立情感链接；【Decopatch】为纸艺手工，以有趣好玩的拼贴方式赋予陈旧物品新生命。

品牌独特亮点

【西西弗书店】开辟了文创、出版、咖啡等多种产业，已在全国60多个城市拥有170余家实体连锁书店，进驻北京SOLANA蓝色港湾、深圳京基福田kk one等购物中心，活跃会员超过350万，明年将新开100家门店。

①打造门店产品线：细分出标准线、主题线、定制线三大店型产品线，分别匹配不同城市商业体定位，为读者打造层次丰富的阅读体验；

②建立智能化体系：运用大数据，为书店的选品提供重要参考，根据门店所在的商圈、消费能力等，判断一本书值不值得被采购、适合放进哪家书店、需要跟什么书摆放一起，造就了每家店开业当年即盈利的佳绩。

图片来源：重庆万象城、西西弗书店

【开心麻花剧场】为国内首家进驻购物中心的独立运作剧场院线，已在运营北京地质礼堂等剧场，在建深圳红山6979剧场等项目，计划持续拓展一二三线城市及热点旅游城市。

①“前店后场”的剧场模式：“前店”设置文创零售、戏剧培训、戏剧衍生品、脱口秀酒吧、戏剧主题餐饮、甚至是戏剧酒店，“后场”则是提供观看戏剧的场地；

②一站式空间体验：以戏剧体验为核心，打造深度契合未来大众需求的空间，集演出、孵化、互动、策展、戏剧培训及主题餐饮于一体；

③多元化盈利模式：延伸而出的主题餐饮、兼具脱口秀表演和即兴戏剧功能的咖啡厅与酒吧、戏剧酒店、衍生品商店、戏剧体验活动，构筑多元化的盈利模式。

图片来源：开心麻花

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跨界复合店瞄准新中产线上IP流量变现

TOP100中，跨界复合店上榜7家，均为新兴品牌，其中，5家为从线上走向线下、自带流量的新锐“爆款”品牌。

在新消费需求下，“流量/内容变现”加速度，线上线下增量消费提质扩容，跨界融合成新趋势，多业态共存的复合店，为购物中心带来多元场景，成消费者新“打卡点”。

• 做新中产生意

【一条】产品线包括居家生活用品、厨房用品、服饰珠宝等，主打“新中产生活的标配”，对标MUJI、茑屋书店；野兽派旗下概念便利店【LITTLE B】强调“小众”和“女性”两大标签，产品涵盖食品饮料、家居生活、生活方式、个护香氛、花材五大品类，注重商品调性与目标客群需求的一致性。

• 从线上到线下

【日食记】坐拥3500万粉丝，门店定位“美食+生活方式”，划分为水吧、面档、零售区、线下活动四大主题区域；【RedHome小红书之家】延续线上社区的“好物种草”氛围，产品包括家居、服饰、美妆等。

品牌独特亮点

【伍台Woodstage】首店开在北京朝阳大悦城，占地1400㎡，打造美食、美物、音乐、展览于一体的“未来空间”。

①极具未来感空间：门店设计具有未来感，镜面、玻璃、水泥等元素组合，打造“太空舱”的观感。

②保持品牌新鲜感：将街头美食、精品零售、现场娱乐、艺术展览、青年社交等集为一体，首期共引入27家门店，多为北京首店或有特色的小众年轻品牌，品牌将定期替换，且要求进驻品牌为伍台定制内容，新鲜感十足。

③搭建“年轻生态”：瞄准25-35岁的年轻中产群体，做“新一代年轻人的消费场”，门店内主题活动众多，搭建高流量、强内容、重社交的“年轻生态”。

图片来源：朝阳大悦城

2019年品牌招商新趋势预测

? 零售

线下生鲜消费市场前景可观；美妆发展迅猛，潮牌、设计师品牌持续走热；品牌集合店将成为购物中心次主力店“中坚力量”。

? 餐饮

资本与消费双向驱动，新茶饮、咖啡、烘焙等休闲餐饮迎来高速拓店“黄金期”；酸菜鱼、火锅仍将占据“国民菜”地位，卤鹅、牛蛙、小龙虾、小面、水饺、牛肉粉等小品类创新具无限延展潜力。

? 儿童亲子

家长“陪伴需求”成突破口，儿童零售与儿童体验呈现“无界融合”趋势；体验场景更多元，儿童剧场、儿童餐厅、儿童托管、农场、动物园等进入购物中心，优质儿童医疗服务品牌成为招商新宠。

? 休闲娱乐

“零售型娱乐品牌“成新宠，“小而美”O2O健身房快速上位；主题乐园、娱乐集合店受到广泛关注；新一轮的娱乐业态更迭，“院线+剧场”成为影院新的突破口；密室、鬼屋风口逐渐消退。

? 家居

“生活方式集合店”消费潜力值得深挖；家居集合店将成购物中心“标配”；家具品牌个性化，设计感、科技感将成核心竞争力。

? 生活服务

医疗服务成为新趋势；“宠物经济”成线下消费新增长点；理发/美发馆突破传统印象，革新商业模式；购物中心成新能源汽车租售新平台；新概念医疗整形/美容品牌将被引入。

? 文创

生活方式概念重构书店业态；以动漫、电影、综艺、艺术IP等为标签的衍生品将成为爆款；艺术消费市场逐渐走下“神坛”，艺术馆、美术馆、画室/画廊、演艺剧场、博物馆等将成为文创业态“新势力”。

? 跨界复合店

从二次元、IP、戏剧、美食短视频等生活文化领域衍生而来的线下体验店开始兴起，做线上线下内容融合成为新发力点。

TOP100创新品牌2019年拓展趋势

? 餐饮

餐饮业态在一二三线城市布局均衡，全国性品牌拓展加速，门店下沉四五线级城市较快；

? 零售、休闲娱乐

零售、休闲娱乐业态主要集中在一二线城市，意在紧抓易接受新奇事物、拥有高消费需求的消费人群，以期迅速打开市场；

? 儿童亲子

儿童亲子业态主要集中在三四线城市，选址上对华东区的偏好度更高；

? 家居、生活服务、文创、跨界复合店

家居、生活服务、文创、跨界复合店更倾向在一线及重点二线城市拓展。

赢商大数据中心与汉博商业研究院联合发布

榜单说明

创新品牌界定：已进驻中国内地购物中心且围绕场景化升级和新零售发展走势，创造新风格、新体验、新生活方式等的品牌

榜单意义：鼓励品牌推陈出新，监测品牌发展轨迹，预测零售行业演变新趋势

测评方法：结合品牌在赢商网数据库年度浏览数据、网络热词搜索数据、开店数量、已进驻城市等级、已进驻购物中心等级、品牌拓展活跃度、品牌创新力等多个维度进行综合测评。品牌排名越靠前，品牌综合实力越强，越受购物中心关注

数据采集时间：2018年1月-12月

数据支持：周娜、黄巧、曾碧云、连利珠、林嘉鸿、谢贤芬、周妍、何桐先

榜单测评：谢飞

报告撰写：梁楚童、樊琼

专业支持：北京汉博商业研究院

专业支持：袁兴月

榜单总控：黄静（微信号：hj11087）

特别说明

未上榜品牌，除暂未达到我们的测评标准外，还可能存在如下原因：①未在赢商网上传品牌信息；②已在赢商网上传品牌信息，但相关数据因久未更新而无法采用，或品牌联系方式失效，我们无法核实

特别声明

无论您是原文转载，还是将本榜单的TOP100排名作为素材运用到其他文章中，均请在您的文章开篇注明——榜单发布：商业地产云智库，数据来源：赢商大数据中心。谢谢合作，违者必究

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