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据广州知识城邻里中心开发有限公司消息,目前知识城第二邻里中心已经正式开启招商工作。项目将涵盖时尚购物、缤纷邻里服务、美食天地、儿童成长、娱乐休闲五大核心体验,将成为知识城又一标杆体验式邻里商业项目。

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知识城第二邻里中心总用地面积12000平方米,总建筑面积约32000平方米,最大单体建筑面积24875.85平方米;内设置社区商业、酒店、地下停车场等功能。项目投资总额约人民币24053.72万元,其中建安费估算约为20104.23万元。

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据招商内容显示,第二邻里中心涵盖衣、食、住、行、育、乐等各方面,其中一楼二楼为精品零售+育儿天地;三楼四楼主要为餐饮美食;五楼六楼为精品酒店。

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第二邻里中心毗邻招商雍景湾跟中新里小区,旁边还有肿瘤医院、广州新侨学校。从8月22日城主最新的航拍来看,目前第二邻里中心的主体部分早已经完工,正在进行外立面的装修工程。

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根据以前的规划,有五个邻里中心,每个邻里中心为周围一平方公里范围内6000至8000户约两万至三万社区居民提供“一站式”配套服务,会依据人口的分布和人口的数量相应增加或减少!简单来说,从实际出发,由需求驱动建设!

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知识城南起步区的项目列表

  • 第一个项目是知识城超级邻里中心。占地面积7万平方米,建筑面积约18万平方米,将建成体育商业城市综合体。
  • 第二个项目是ZSCN-D2地块,将打造成新亚洲菁英生活圈。占地面积37.8万平方米,建筑面积约67万平方米,将建成大型国际化居住社区。
  • 第三个项目是广州知识城广场。占地面积19万平方米,建筑面积约78万平方米,将建成3I知识城产业创新赋能基地。
  • 第四个项目是国际创新加速器(ZSCN-C2-2地块)。占地面积12万平方米,建筑面积约35万平方米,将建成产业智力支持中心。
  • 第五个项目是广州知识城大厦。占地面积7.9万平方米,建筑面积约19万平方米,将建成人工智能产业总部。

目前大家已知的项目有城南邻里中心、第二邻里中心以及超级邻里中心。

?知识城第一个邻里中心—城南邻里中心(何棠下地铁站旁)

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城南邻里中心在九龙大道西侧(万科幸福誉南门,时代天韵小区北侧),地铁站何棠下站B站出口,占地18000平方米,总建设面积47975平方米,总投资2.3亿元人民币。项目于2017年3月动工,目前已经处于开业运营!

?知识城第二邻里中心(腾飞园后面)

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▲知识城第二邻里中心位置

知识城第二邻里中心位于九龙大道东侧,腾飞园后面!知识城第二邻里中心总用地面积12000平方米,总建筑面积约32000平方米,最大单体建筑面积24875.85平方米;内设置社区商业、酒店、地下停车场等功能。项目投资总额约人民币24053.72万元,其中建安费估算约为20104.23万元。
?超级邻里中心

知识城超级邻里中心比首个邻里中心(项目占地18000平方米,总建设面积(47975平方米)和第二个邻里中心(项目总用地面积12000平方米,总建筑面积约31880平方米)的规模都要大得多,用“超级”这个词实至名归!近日有业主就知识城超级邻里中心咨询了官方,据官方回复,知识城超级邻里中心项目已经启动,现场已完成界桩点放线,并清理场内建筑垃圾,准备围墙砌筑、场地平整,项目设计工作及用地手续办理同步进行中。

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▲超级邻里中心的位置

据最新消息,备案项目编号为2108-440112-04-01-503900的知识城超级邻里中心项目已经备案通过,项目所在地为广州市黄埔区九龙镇创新大道以西、知识大道以南ZSCN-D2-3地块,项目总投资为170370万元,项目计划开发建设总用地面积为51263平方米,计算容积率建筑面积为102526平方米,总建筑面积约129226平方米。包括多功能馆、羽毛球馆、游泳馆、足球场,用途为体育用地;配套商业、公共服务配套设施等建筑。建设单位为广州智体投资运营有限公司,项目起止年限为2021年09月01日-2024年12月01日。

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早在2021年5月12日,广州开发区规划和自然资源局(以下简称“我局”)决定以挂牌方式出让中新广州知识城ZSCN-D2-3地块的国有建设用地使用权,地块总占地面积51263平方,起拍总价4.4189亿,折合楼面价约4310元/平方。地块位于知识城创新大道以西、知识大道以南,紧邻广实知识城校区,以及万科幸福誉、万科幸福悦、万科幸福荟等社区。(知识城超级邻里中心4.4亿挂牌,规划大型肉菜市场与体育馆!)

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地块总用地面积51263平方米,全部为可建设用地。计算容积率建筑面积≤102526平方米。其中体育(A4)功能部分计容建筑面积72120.8平方米(占比70.34%),商业(B1)功能部分计容建筑面积20505.2平方米(占比20%),公共服务配套设施面积9900平方米(占比9.66%)。

地块内应配建运动场馆1处;游泳馆1处;群众性体育运动场地1处;肉菜市场1处,建筑面积2500平方米;社区卫生服务中心1处,建筑面积5000平方米;残疾人康复服务中心1处,建筑面积200平方米;日间照料中心1处,建筑面积800平方米;托儿所1处,建筑面积800平方米;公共厕所1处,建筑面积100平方米;物流配送站1处,建筑面积500平方米。出租车停靠站点用地面积500平方米。

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该地块便是知识城南起步区多功能体育馆的位置,早在2018年知识城体育馆便有传言即将开工,项目总投资18990万元,项目占地面积45947平方米,项目建设内容包含主馆和副馆,能够满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球等国内体育比赛的需求,可容纳观众3000名,建设内容包括体育主馆工程、游泳馆、人防宣传教育体验馆、地下停车场及配套室外体育广场工程。从这次地块的公告情况来看,周边还是有一定的调整及变动。

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该地块还将建设一个2500平方米的肉菜市场,之前官方回复将在广州实验中学西侧参考新加城淡滨尼模式,建设超级邻里中心,含一处建筑面积3500平方米的肉菜市场,那这个菜市场的位置应该建设在今天的地块里。

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据当时的招标要求是在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,土地交付后6个月内动工建设,土地交付后24个月内竣工并投入使用。而在这次备案中我们看到项目的起止年限为2021年9月1日到2024年12月1日,总计1187天,约为40个月,周期相比原来有所延长。

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据悉超级邻里中心项目借鉴新加坡先进规划设计理念,将参考淡滨尼模式构建三级公共服务设施体系。

来源:知识城业主

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