文化创业产业园如何招商引资工作?文化创意产业园招商?

一、项目概述:

项目位于个旧市蒙自市境内的云锡集团锡矿矿道区和7个地面配套地块,以其绵延近万公里的矿道规模、百余年锡产业及锡文化的历史沉淀、锡主题旅游定制商品为主要资源,拥有世界上最壮观的工业景观、强烈的文化体验感、具有使用和收藏价值的主题旅游商品、以及强互动性的时尚娱乐游览项目。

二、项目建设内容:

建设规模:项目分两期实施,一期地上规划总用地面积9.75公顷,规划总建筑面积15.13万㎡,分为文旅接待区和文创休闲区,内容涵盖了矿道旅游、工业遗址参观、娱乐、特色购物、餐饮、住宿等。通过矿车式轨道小火车带入景区,以灯光、游戏、采矿体验等游玩项目提升游客的兴趣和激情,预计投资约15亿元。二期地上规划总用地面积10.8公顷,地下矿道约20多㎞,为远期规划。

建设期限:

两年。占地面积:一期地上规划总用地面积9.75公顷。

三、项目配套条件:

1、项目优势与机会:以锡文化为主题,以文化创意的手法,对现有场地空间进行整合再造,打造出契合云锡特质,符合个旧锡都文化价值的文化创意聚集区。利用紧靠老阴山山体及地形高差,结合1730矿道及南部防空洞,建设半地下式的锡都世界(游客集散中心、矿坑酒店)及洞穴酒店;规划区西南部利用大跨度厂房改造后建设文创休闲区。

2、项目产业配套情况:项目分为地上和地下两个景区。地上景区初步构想包括了游客接待中心、云锡印象大剧院、锡工艺品贸易交流中心、设计创意园区、文化超市/集市(通过旧厂房旧社区改造)、旅游酒店等;地下景区初步构想包括了坑道虚拟博物馆、矿工小镇、锡交易市场、洞穴酒店、锡文化体验馆、坑道小火车、酒窖、观光区、挖矿及锡工艺品制作体验区、综合区、竞技游戏区、极限运动挑战区。

3、项目前期准备情况:完成项目修建性详细规划方案及可研报告的编制。

四、投资估算及资金筹措:

投资估算:项目一期总投资约15亿元,其中吸引外部投资4-5亿元,争取各级政府和部门补助资金和配套资金2-3亿元,通过项目运作平台申请银行贷款或资产证券化融资8亿元。

筹措方式:企业自筹、对外招商及其它融资方式。

五、项目可享受的优惠政策:

个旧市招商引资相应优惠政策。

六、市场预测(分析):

通过旅游项目的开发,实现云锡废弃工业遗址和个旧工业城市特有文化的有效利用,盘活闲置资产,形成新的产业形态和产业收益,提高服务业自身发展和对社会的收益贡献,从而推动城市转型,由单一的工业城市转变为工业旅游目的地城市。

七、项目盈利模式及初步效益分析:

初步测算,项目投资利润率在10%左右,投资回收期在11-12年。

八、项目风险分析:

无论从现状基础方面,各级政府政策扶持和引导方面,投资环境方面,还是从项目实施的工业文化旅游资源条件、城市规划条件、技术条件、环境保护条件、社会发展及经济条件考虑,项目都具有一定的可行性。该项目的实施必将产生较好的生态效益、社会效益和经济效益。

九、合作方式:

项目投资、合作开发。

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