餐饮选址必备规则；学生街，奶茶，步行街，串串，转店，找店

投稿用户 • 2022年10月20日 am4:15 • 项目对接 • 阅读 153

医院是金的，学校是银的，小区是铜的，办公楼是铁的。四个站齐都有很高的获胜机会。

现在饮食业虽然不景气，但却是大众创业的人气行业。

投资有大有小，但无论如何，创业还是有风险的。除了可预测的风险外，还有许多不可预见的风险。

租金可以说是餐饮成本较高的一部分，所以你在租房时应该谨慎。

总结几点都是个人的经验，让想做餐饮的朋友少走弯路，少受损失，少受欺骗，减少不必要的损失。

第一种情况：房东没有签订合同，或者合同期限很短

这是业主随时改变主意或提高价格的心态。现在许多房东只认钱不认人。他们终年辛劳地给房东的赚钱。因此，我建议合同期限至少为三年，并在合同中明确涨价幅度。

第二，店里不允许

很多房东为了尽早租房子，隐瞒了房子的适用范围。届时，城管、卫生、环保等部门将进行干预，阻止您经营餐饮。因此，在签订合同时，你也应该问清楚并写在合同中。

第三种情况：店铺转租

将公房出租给私人业主，然后逐层转租。市场上的一些商人靠这个赚钱。所以，租房子的时候要多了解一些。不要急着付定金。签订合同时，业主必须在场。如果有争议，保留证据。

第四种情况：被拆除部分或非法建筑物的店面

一旦可能被拆除，就会造成居民人员的损失。如果在这样的地方开餐馆，客流就无法保证。即使店面建了一段时间，一旦拆除重建，累积的人气就会消失，得不偿失。尽量不要选择这样的地方。许多不知名的房客租住了这所要拆除的房子，白白损失了数万的转让费。

第五种情况：租金很高

在一些人口稠密的地方，这些代表方是，步行街、车站和购物中心等。虽然位置很好，人流比较大，生意也不错，三、四平方米一年的租金是小十万。他们并没有持续一个月就完全退出。

第六种情况：商圈客户与目标食客不一致

选址就是选择商业区，选择商业区就是选择用户。在选址阶段，我们必须做更多的研究，了解我们的目标受众，然后参观商业区，看看是否匹配。如果用户不匹配，即使流量很大，也无济于事。早期选择可能需要更多的时间。毕竟，一旦确定了地点，就需要投入资金和人力进行运营。如果您发现位置错误，后续的成本将是巨大的。

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