招商澜园附近地铁？招商澜园附近地铁站？

投稿用户 • 2022年10月16日 am12:11 • 创业项目 • 阅读 436

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近期问答集锦

【粉丝提问】大表哥您好，咨询下南山阳光海景58平的房子，目前挂盘价在580左右，之前是因为南外大冲中考排名靠前，导致涨价较多，今年的中考情况我还没关注，因为本身对学位没有需求，所以想置换其他的更有升值空间的房产，请大表哥给点意见，谢谢

回答：

狭义的升值空间=新产业规划概念+旧改兑现梯度式红利+学位增量+笋盘。

1.十三五计划已过，下一个5年计划会有更多新的产业规划提出，预计光明，沙井，坪山会有红利机会。

2.核心片区的旧改。福田保税区，大金沙，深港河套区，赤尾的福田海岸城，华富旧改，香蜜湖金融街，南山太子湾，赤湾旧改，白石洲更新，沙井海岸城，南山蛇口四海公园旧改等等。

3.学位红利，至少还有10年。

4.入手价低，买到就是赚到“升值”，只是这种升值，需要去持有和转手获取，属于一种非宏观的房产红利，赚的是买卖差价

【会员提问】宝安500万以内三房，近地铁，带较好学位，有哪些楼盘可以推荐吗？2、私信提问怎么问呢？谢谢！

回复：

1.目前的学位需求和面积需求非常矛盾。500万标的要学位就不能三房，南山的鼎太风华、诺德国际、汇景豪苑一房，两房没好学位地铁、商业、小区环境可以有，宝安万象新天、富通V都会、汇一城关注下。

2.问题留私信即可

【会员咨询】大表哥，您好！我在深圳有两套房，一套在百花现自住孩子在上小学六年级，一套是蛇口东角头春树里66平小两房，这两套都红本在手，现在我觉得春树里的房子学位一般，00年入伙，升值空间不大了（能卖580万左右），想卖了买深圳别处升值空间大的房子，目前存款300万左右，我先生57，我47，估计也贷不了多少款，想请您指点下我这个想法对不对？如果纯投资您有什么楼盘或片区推荐！非常感谢！

回复：

1.购房年龄+贷款年限不超过80岁，你可以贷足30年。

2.春树里长期来看自住是不错。一旦澳城前面的东角头的两块码头用地，建成歌剧院和学校的的话，直接与望海路的深圳公园连起来，是非常适合宜居的。

3.纯投资的话，主要还是三条线：产业规划、旧改更新(回迁房)、学位升级。产业规划基本上都是很早提出来，只是每一个规划的启动时间各不相同。目前来看，沙井海岸城，福田海岸城，大金沙，保税区深港合作区，蛇口四海公园附近原来老招商干部住房棚改，宝中新安甲岸村旧村改造（回迁房），景田荔园小学新建等等都可以关注

【咨询】龙华观澜中森公园华府怎么样？

回复：

1.先说说鹭湖这个片区，它以生态、低密、大宅为特点，二手房龄较新，加上龙华外国语和市政迁移规划的加持，是目前观澜市政资源最为集中的区域。龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部、规划综合医院、图书馆、会展中心、文化活动中心、科技馆、地铁18号线、地铁22号线等市政配套设施都集中于该片区。

2.观澜商品房供应主要来源于旧改项目，但是观澜的旧改进度很慢，近两年商品住宅没有新增供应，中森公园华府是目前观澜唯一待售住宅项目，具有较强的稀缺性。

3.但是目前中森公园华府的缺点也非常明显，相比中航格澜郡、招商澜园，金地鹭湖等已成规模配套的楼盘，缺乏大型商业配套，缺乏商品房社区的联动，以及诟病的平湖垃圾焚烧问题，后期或可期待观平路两侧旧改的规划来改善片区的商业环境。

以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

生活不是林黛玉，不会因为忧伤而风情万种。

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