撰稿&视觉//房观编辑部
重磅！
苏州即将双“玺”临门！
星洲西地块、独墅湖地块
确定打造招商高端“玺”系产品！
分别打造190㎡、360㎡豪华大平层
核心地段+超高品质
最快今年年底入市！
未来的园区，即将步入“神仙豪宅打架、群雄逐鹿”的时代。
自招商星洲西地块，产品系曝光之后，招商苏高新独墅湖月亮湾地块也渐渐揭露了真容。
最近，房观得到爆料，由苏高新拿地、招商操盘的独墅湖月亮湾地块，也将打造招商最顶级TOP系——“玺系”！
苏州一下迎来两座“玺系”钜作，可谓是双“玺”临门！招商这次要大放异彩了！
招商“玺系”
高定产品，非城市核心不入
虽然招商蛇口入苏已有18年，打造了无数有口皆碑的作品，但却没有一个真正能称之为顶级城市封面的代表作。
它并不是不想打造属于自己的高定产品，只因为没有一宗好地块可以和产品匹配。
今年，苏州在土拍中推出了数宗核心绝版地块，也终于给了招商崭露头角的机会，带来了自己的代表产品系——“玺系”
招商 “玺系”，是招商四大（玺，臻，雍，依）产品线中的顶级系列，在产品的择址、打造上有大有不同。
一、选址非常严苛，基本都在一线大城市，且择址核心地段。
比如，深圳的海上世界双玺，择址深圳南山区蛇口片区海上世界，这里是蛇口最大的滨海豪宅片区。
北京的中国玺，择址首都二环内，紧邻丽泽商务区，拥有着稀缺的内城资源和地域优势。
上海的外滩玺，位于上海海派文化发源地、世界航运中心北外滩，也是未来上海的发展重点。
可以说是非核心不入，也难怪招商在苏18年，都没有打造一个“玺系”产品。
|上海外滩玺效果图
二、外立面打造非常考究，符合城市的文化底蕴。
最有代表性的就是北京的中国玺，外立面上使用了石材和铜色金属板材，沉稳大气，十足的“京范”。
|北京中国玺实景
上海的外滩玺，则是采用了经典三段式融合现代构图手法，在材料上选用了铝板、局部石材和大面积玻璃，看起来极具现代化。
|上海外滩玺效果图
深圳的双玺，则是由于背山面海，在外立面的设计上，则是加入了登山石梯、和大海波纹的元素。
|深圳招商双玺实景
这样看来，苏州的两个“玺系”产品，可能也会延续这种设计方案，既有现代化的立面，又会融入不少苏州的韵味在其中。
三、超高的装修标准
深圳海上世界双玺售价大概在10万/㎡，主力户型200-330㎡，采用了全屋国际一线品牌1.5万/㎡的顶级豪装。
上海的外滩玺售价约13万/㎡，今年推出的户型为114-178㎡，装标也非常豪华，可以作为参考：
中央空调、新风、地暖：大金、松下、菲斯曼或同等档次品牌或同等档次品
开关面板、可视对讲：霍尼韦尔或罗格朗或同等档次品牌
智能家居：霍尼韦尔或古北或同等档次品牌，通过入户主控面板或手机app可控制客厅灯光、主卧灯光、中央空调、新风、地暖、客厅智能窗帘
厨房：嘉格纳/ASKO或同等档次品牌抽油烟机、燃气灶、洗碗机， 部分户型配ASKO或同等档次品牌嵌入式冰箱，FRANKE或同等档次品牌水槽、龙头，定制滑动插座、定制橱柜等
卫浴：主卫TOTO高端系列智能一体化马桶或同等档次品牌，次卫唯宝或同等档次品牌马桶，高仪或同等档次品牌卫浴龙头及花洒
未来，苏州的两个“玺系”楼盘，也有可能是同款装修！
总而言之，招商的“玺系”产品，基本都是核心地段+超高的品质的标配，苏州的新产品可能也会延续这个标准。
月亮湾唯一纯新盘
招商玺系+190㎡+6k豪装
招商苏高新的独墅湖全新玺系作品，位于星湖街以西、若水路以南。
项目两侧环河，周边环绕着公园、邻里中心和学校，地铁二号线独墅湖邻里中心站也在不远处，500米即可到达独墅湖边。
房观实探发现，项目的围挡上已经挂出和招商星洲西一样的玺系宣传牌。可见项目的玺系产品已经确认，只等项目名公布。
不仅能享受城市的便利，还能享受独一无二的生态资源。也只有如此地段，才配得上招商TOP系产品。
根据9月公布的规划，该项目将打造8栋13-17F的小高层，总建筑面积7368.51㎡，容积率2，绿化率35%，总户数约302户。
最新进展：
目前该项目也已开始动工，正在打地基中，施工现场多台打桩机正在同步运行，如果项目工程进度快的话，预计明年年初就能与大家见面。
目前该项目曝光了150㎡和190㎡两种户型。
150㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全屋飘窗的设计，双联阳台连接客厅与次卧，南北双阳台的设计，主卧套房设计，自带浴缸，提升居住舒适度。
190㎡四房两厅两卫：该户型为两梯两户，虽说是合用前室但相当于都配有前室，双套房设计，其中主卧套房设计双台盆和浴缸，享受总统级待遇。
两个户型都是清一色的四房设计，外加上之前拿地时的规划要求，项目装标不高于6000元/㎡，可见该项目的豪华程度一点不输园区核心地块项目。
再加上，独墅湖无在售新房，该地块未来市场无疑是一房难求，虽说该地块为园区最贵地块，但根据现在的行情，该地块未来价格大概率和星洲西地块差不多，在4.5-4.8w/㎡。
周边的二手房比较有对比性的为铂悦犀湖，地理位置相近、且都为开发商的TOP级产品，其二手房成交价在8万/平左右。
综合来看，无论是地理位置、周边配套，还是产品打造，独墅湖地块都是全苏州的顶流，项目预计最快将于明年入市，敬请期待。
星洲西售楼处已建成
有望年底入市
招商另一座“玺系”作品位于湖东板块星洲小学西侧，旁边即为湖东的商业中心，银行总部高楼林立，颇有“苏州华尔街”的味道，城市景观一流。
作为今年园区超高人气地块，关注度超高。
| 航拍时间：2022年10月13日
房观实探发现，项目的东北角，有一栋建筑已基本建成，进入内部装修阶段。
这栋建筑我们猜测很有可能是项目的临时售楼处，在规划图中并无这栋建筑，有可能会在后期拆除。
项目北侧两栋高层已经开始修建地下工事，靠近临时售楼处的一栋，地下工事已基本修筑完成。
| 航拍时间：2022年10月13日
要知道在9月初房观去看时，项目还是什么都没有的状态，现在才过去1个多月项目进展就已经到了这个地步，不由感叹，这速度太快了！
而项目的临时售楼处即将都已经搭好，可见离项目正式开盘应该也不远了！
根据规划，该项目共打造6栋塔楼，层高25—26F，共计约500套房源，其中人才房120套，打造145-260-360㎡三大户型。
- 145㎡约200套房源，3房设计，3开间朝南，大横厅，9米长阳台
- 260㎡约200套房源，4房设计，4开间朝南，户型方正
- 360㎡约100套房源，户型相当豪华了，4个套房+保姆间，厨房中西厨分区，2梯一户，还有一个超长的L形大阳台。
具体户型如下：
约360㎡4房两厅5卫：刷新历史，独立的电梯，两个专梯入户，4大套房设计，每个房间都是套房，做到了三大卧室朝南！还带有独立的保姆间，真有一线豪宅的feel了！
约260㎡4房两厅4卫：两梯两户，相当于一梯一户设计，拥有三个套房设计，四开间朝南，主卧总统级套房，双台盆设计+独立大浴缸，270度转角观景视野，绝绝子！
约145㎡ 3房2厅2卫：该户型估计就是项目的最小户型了，后期会有60%的人才房，三开间朝南，主卧同样是套房，衣帽间+独立卫生间+浴缸，私密性和便利性皆有。
根据消息，网传首批开盘时间12月28日（具体以官方为准），并且首批入市就有360㎡的超级大平层，未来入市火爆程度绝对要比现在的颐和玲珑花园要高，比较户型面积绝对的豪华，抢到的几率更低。
根据项目规划住宅装修成本不低于3000元/㎡，标准还是不错的。
无论是从地理位置还是产品打造，星洲西地块都将会成为全苏州顶级的存在，并且随着开发的饱和，园区湖东CBD核心地段很少出现用地出让，近两年入市的产品也多是超高层中的70年产权公寓，如九龙仓IFS，新鸿基ICC，中海星湖one。
距离上一宗纯住宅传奇中海上华琚入市，也已经是几年前的事情了。当时这个楼盘有多难买到，经历过的都知道，房观就不多赘述了。
可见，未来招商星洲西地块，买到的概率比奥体几个楼盘要难得多，凭运气凭实力。
总体而言，招商“玺系”都择址城芯，且有着超高的品质标准。
园区的两座“玺系”也都选在城市发展最好的地方，且享有最丰富的配套。
以招商以往的产品作为参考，那园区的两个新盘肯定也会有着极高的品质标准，再加上和周边房价倒挂，未来定会是全市疯抢的节奏。
现在这两宗地块工程进度都非常快，相信很快就能入市，想冲的朋友可以先关注起来！
如若转载，请注明出处：https://www.zhaoshango.com/37089.html
相关推荐
-
自媒体孵化基地在哪里，自媒体孵化基地怎么申请？
网赚陷阱很多，做网赚的新人小白们要小心提防。不是我们太贪，是因为我们太年轻太容易想不劳而获，太容易想找另一条路赚到钱。我也是从小白过来的，因为我比较谨慎，但是还是在其中被骗了几次，…
-
山西农大创业模式分析，山西农大创业模式分析报告？
11月17日，山西农谷创新创业论坛在山西农业大学太谷校区举办，邀请到5位创新创业代表共同探索山西现代农业创新发展路径，为助力山西乡村振兴建言献策。本次论坛主题为“高质量创新创造 高…
-
创新创业招商哪家好做？创新创业招商哪家好做些？
W inshang 引言 2019年，品牌创新势能将持续爆发！ 榜单发布：商业地产云智库（sydcxy2014) 数据来源：赢商大数据中心 2018年消费分级“新常态”下，新业态、…
-
如何发现新的创业模式呢，如何发现新的创业模式呢知乎？
我们今天学习了商业画布，通过9个问题找到自己的商业模式。 第1个核心资源 它解决的就是我是谁？我拥有什么？你想，我们不管是去创业或者去打工，要做的第1步是盘点自己的资源。 你拥有什…
-
创业项目简介500字，创业项目简介400字范文？
你知道2022年最火爆的创业项目是什么吗？ 俗话说金三银四，无论是投资创业还是找工作，3月都是一个特别好的时机。每年的3月都有美博会，大家都能去考察当下市场流行的项目，但是因为美博…
-
创业招商费用多少？创业招商费用多少合适？
简单说，招商就是送你“投资人”。除了出钱外，这些投资人们还出人、出力，和企业一起把市场做大。我见过太多企业，产品过硬，但资金流断裂，企业处于崩溃边缘。硬是靠招商而重获新生。 以全屋…
-
团队对接项目方案，团队对接项目有哪些？
4月27日下午，县委书记贺宝祥以网络视频的方式，与机械制造投资方开展“云招商”活动。副县长杨鸿明主持视频会议，并介绍金湖情况。 贺宝祥就项目用地、产业配套、企业用工、政策扶持等方面…
-
我的兼职工作小说，我的兼职工作故事？
我在上午开始并完成了后勤部门的第一项工作任务，时间是9月15日。 第一次登上了脚手架，第一次踩在彩钢瓦上，仰望着蓝天。 生活总是充满着意想不到的惊喜和神奇。 我曾阅读过一本与工地有…
-
转业干部创业模式有哪些，转业干部创业模式有哪些方面？
山东省退役军人就业创业孵化基地－济南中心作为全国范围内率先成立的退役军人专属就业创业孵化基地，由省、市退役军人事务部门指导，启迪之星专业孵化机构运营，基地自运营以来不断优化退役军人…
-
永济经济开发区云招商模式分析论文，永济经济开发区云招商模式分析会？
5月19日至21日，永济市委副书记、代市长谢澎带队赴江苏省南通市，宣传推介永济资源禀赋、发展优势，瞄准头部企业和前沿领域，积极招引企业，推进落地项目快速建设，加快延链补链和转型升级…